这几年国产手机是越做越高端，在新闻里可以看到，“刚需”手机基本上市赔本赚吆喝。华为“美腿”9保时捷版阿尔勒队全队备战势如破竹，希望取得连胜的买到了上万，小米MIX黄牛价动辄5000来块，还有什么名不见经传的8848钛金手机，价格各位客官自己过目，听说王石也在用·····这种手机买干嘛？砸核桃？
今年温州的房子，开盘的，还早的，或者将要开盘的，基本上也都是高端盘。碧桂园，华润，万科，都是大佬级的房开，围着滨江CBD地块跑马圈地了一大块，
清一色的高端盘尽收眼底，别说新的刚需盘了，连下吕浦，上陡门那种老住宅小区的房子，淘房客也买不起。。。。
不过这忽悠还是要做的，且听分解吧
首先呢，各大区域地块出让价格，拿地成本上升。
大多数楼盘越来越高端化。刚需房则普遍越来越少，眼下各房开想尽办法做高低配，各种吹嘘“墅境大宅”。一不小心就奔600万去的房子，就是在房子前面用围墙围了个小几十平方的公共绿地而已。至于刚需为何物淘房客这里就不多表述了。
反正而当下在温州市区找一套小户型都很难，更别说买上一套了。前有学区房，后有“墅境房”年轻人仅有的一点置业梦想，也给弄没了。
鹿城区
高端盘就高端盘，毕竟温州土豪还是有的，先看鹿城区，万科鹿岛甲第、京都市府路壹号、碧桂园珑悦已经亮相，目前在蓄客期阿尔勒队全队备战势如破竹，希望取得连胜；华润地块、新希望地块、安邦地块都待亮相，目前案名还未定。
主要的分布在滨江、七都和绿轴。滨江商务区这个板块，高端盘云集，千亿房企的聚集地，客群定位也相似，客户抢夺势必激烈，未来会在品牌、户型、产品附加值等各个方面展开激烈厮杀；而七都板块的万科鹿岛甲第和宏地金玉府相比，面积段偏大，定位也更加高端，和德信鹿城大院的面积段相似，说要打造温州版的“良渚文化村”。
人家的良渚文化村的房子和周边环境可是这样的：
京都的市府路壹号，是绿轴板块楼面价最高的，本土开发商也是有钱，厚积薄发了几年，直接憋大招，19357元/㎡的楼面价就注定开盘价会走高。同板块的新希望白麓城，一期开盘均价2.4~2.5万/㎡，价格是一路高走，现在均价接近3万/㎡了。
纯刚需盘的碧桂园时代·天麓府、该地块位于鞋都，位置偏，地价便宜，5086元/㎡；阳光100·阿尔勒说是说再造个鹿城，还是法式城邦，蓄客还是相当理想规划后期还会推住宅，这刚需市中心是不可能了，您还是往西边儿去吧。
瓯海区
华鸿万象公馆快要开盘、万科中梁新都会刚亮相，瓯海中心区还有德信地块、大发地块 ，楼面价分别11618元/㎡和11385元/㎡，这个价格已经比较高了，同板块的大悦湾最新一期刚开盘，惠后均价20224元/㎡，淘房客前面文章也说过，此举乃德信有意为后面的项目拉高房价。还有德信梧田地块，碧桂园合作开发，位于瓯海大道南侧，靠近南湖板块，这个还可以考虑。
龙湾区
本身龙湾区新盘也就这么多，华鸿艺墅，瑶溪板块德信地块、华鸿地块，还没启动，楼面价也都不低，年前开盘的华鸿万府惠后整体均价16895元/㎡，相比奥体城、龙湾首府价格并不便宜，奥体城，龙湾首府说已经清盘那是不可能的，万府的竞争优势不明显，不过80-120㎡小面积段的均价1.3万~1.4万/㎡左右，对首次置业的客户来说有一定优势。
今年接下来瑶溪板块将出让多宗地块，看看出让价是多少，就可以知道龙湾今年接下来的走势了。
来个总结，客官请仔细过目
一、碧桂园珑悦，万科鹿岛甲第推出的一期，京都市府路壹号，万科中梁新都会，万象公馆。普遍大户型，小户型在售楼处能听到的回答就是“早已经买完，而且都是边套，阿尔勒队全队备战势如破竹，希望取得连胜我觉得这边150左右的比较适合你”。
所以在主城区找120㎡以下的户型就直接买二手房吧，真要买小户型就要搬出主城区了。
二、在者就是房开为了提高溢价和利润率，想尽一切办法提高产品附加值，不管大地块还是小地块，一溜烟儿的推出“高层+洋房”的布局，温州楼市房子项目的风格，历来就是跟风，平墅到宣传语是150方的错跃，再到现在的高低配，从碧桂园珑悦到万科中梁新都会，就连蒲州的华鸿艺墅、瑶溪华鸿万府、黄屿的中梁首府壹号院这些本来可以做中端刚需盘的地块，也做成了高低配。
这种缺点是明显的，排屋都会带私家花园，小的面积10平方米，大的超过20平方米，这么一做就牺牲了整个园区的绿化率。公共绿化就变得少，而只有当入住后，真正属于高层业主们的也只有公共绿地羊肠小路旁的小野花了。
三、瓯海中心区大发和德信地块的楼面价都超过11000元/㎡了，而海派公馆一期当时开盘均价才15270元/㎡，这还是折前价格。年前开盘的宏地望府均价20448元/㎡，拿地时楼面价11937元/㎡和德信和大发新地块接近。大悦湾刚开盘的最新一期均价也超过2万/㎡，看来整个瓯海中心区房价有往2万/㎡发展的趋势，未来成为中高端置业者的板块。
四、市区今年这些新盘的首开均价大部分都在20000元/㎡以上，并且过半楼盘会将主打中高端住宅系列产品，洋房、排屋、叠墅+高层这样的搭配。部分楼盘价格将会超过30000元/㎡，甚至滨江板块可能会有个别楼盘的房源单价超过40000元/㎡。
来源：网络整合
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